中產家庭墊資買房生財有道 每月付利息8500元

【案例】

張先生29歲，愛人王女士27歲，新婚不久。丈夫做軟件開發，月薪1萬元，年終獎約8萬元。妻子是公司白領，月收入6000元，無其他收入。兩人單位繳納各種保險。目前共存款100萬元。最近，張先生看中一套市值約230萬元的房子，但考慮準備一年內要孩子，又不想把全部存款投入首付。

【理財規劃】

張先生可墊資購房。

首先，通過擔保公司墊資買下房產，然后房產抵押取得約210萬元的貸款，每月付利息約8500元，期限5年，5年后歸還銀行本金。

接下來，張先生拿出20萬元加上貸款取得的210萬元償還給擔保公司。將剩余的80萬元中的70萬元購買了4款私募債理財產品，年息約12%;10萬元存到銀行短期理財供家庭急用。

張先生從每月的收入里邊拿出8500元作為支付銀行貸款利息，從剩下的1500元和妻子6000元的收入中拿出2500元作為家庭日常開支。節余的5000元購買一份投連保險，給家庭做一份長期的保障規劃。

經過這樣的一個規劃，張先生和妻子每年可以存下來妻子的6萬元，加上年終獎金8萬元，合計約14萬元，債券產生的利息是年8.4萬元共計22.4萬元。

一年后張先生用于理財的資金達到100萬元，如此每年遞加。建議張先生5年后歸還銀行貸款之后繼續將房子抵押，再根據屆時的利率情況考慮將貸款的金額，做進一步的理財規劃。

通過理財規劃，張先生不僅購得一套估價不低的大房子，還通過理財規劃成功解決了貸款利息、家庭保障以及日常應急等理財規劃，實現了全面的家庭理財與生活規劃。

Editor：成房網（www.ywg839.com）,成都房產信息網。