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一個房鬧的自白:炒房失去生存條件準備退出江湖

  • www.ywg839.com 2014-10-09 中國證券報
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  • 在連續交涉一個月后,老李終獲補償。

    一個月前,北京大興區某房地產項目三期舉行開盤儀式,開盤價格為每平方米28000元左右,比二期降約2000元。作為項目二期業主,老李感覺“受騙了”。

    去年10月,在項目二期開盤時,銷售員告訴老李,三期項目價格肯定會漲。銷售員承諾,如三期項目價格不漲,公司會給老業主相應補償?!奥犝f有補償,我們就放心了?!崩侠钫f,為這套房子付出近200萬元首付,外加100萬元銀行貸款。

    老李沒有想到的是,今年以來,房地產市場風云突變。不僅三期項目開盤時間一再延遲,最終比預期晚了半年,且開盤價格不漲反降。當老李找到開發商要求“補償”時,對方卻拒絕了。

    老李有多年炒房經歷,與開發商打交道經驗十足。事實上,與大多數業主一樣,老李買這套房不是用于自住,而是出于投資的目的。于是,他迅速聯合幾位老業主,“按部就班”地進行準備。

    第一步,找證據。老李找到購房時項目的宣傳頁、銷售人員短信和購房合同。不過,購房合同正文并無相應補償條款,僅在“附加條款”中有這樣一條:項目在后期開發和銷售中將盡量照顧前期業主利益。

    “我們咨詢過律師,按照現有證據,官司是打不贏的。因為附加條款中的解釋言辭模糊,很難作為證據,而且開發商的口頭承諾和營銷說辭都不具備法律效應?!崩侠钫f,“但補償必須得有,畢竟開發商做出過承諾,否則就會有商業欺詐行為?!?

    第二步,擴大化。除價格外,老李還對項目的其他問題進行交涉,其中包括房屋質量不佳、交房標準低、綠化面積不足等問題。他找了專業測量機構,不僅量出圖紙,還做成PPT?!澳膫€房地產項目沒有點兒質量問題?價格問題比較虛,質量、規劃的問題是實實在在的,你拿這個找他們,他們什么也說不出來?!?

    第三步,提要求。雖然事情肇始于價格,但老李的要求更進一步——退房?!伴_發商不可能滿足你所有的要求,所以你要多提一點?!崩侠钫f。

    在一切都準備好后,老李便與開發商交涉,但不成功。隨后,老李與其他業主不斷要求退房。期間他們與開發商發生肢體沖突,被斥為“房鬧”?!罢f起來這個詞兒挺不好聽的,但這時候誰還顧這個?”老李表示。

    由于擔心業主抗議影響項目銷售,開發商最終與老李達成補償協議。老李“退房”和“退款”目的并未達到,他獲得的補償為:被免去三年物業費,得到開發商贈送的一個車位。

    看上去,老李是這次“房鬧”的勝利者,但他頗為沮喪?!胺績r降了,就算他把錢退給你,你還是虧的?!背捶慷嗄甑睦侠?,這次終于覺得被套住了。在他以往的“炒房”經歷中,更多的情況是房價上漲,他既賺取漲價受益,又通過挑毛病,占點開發商的小便宜。

    “要跟開發商打交道并不難,因為他們的問題太多了?!崩侠钣X得,就算是簽了合同,雙方不履行義務的情況也比比皆是。況且在簽合同過程中,雙方就存在信息不對稱的現象,這就必然導致雙方權利和義務的不對等。

    2011年,在“限購令”出臺后,不少炒房客退出市場,但房價仍維持漲勢。如今,政策雖然松綁,但市場走向低迷,炒房和“房鬧”逐漸失去生存條件?!安还馐鞘袌霾缓玫膯栴},你要是總抱有僥幸心理,早晚會栽進去?!崩侠钫f,他準備退出江湖。

    Editor:成房網(www.ywg839.com),成都房產信息網。

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