李嘉誠再賣內地資產:超40億出售大連地產項目

澎湃新聞10月11日報道，李嘉誠繼續告別內地資產，澎湃新聞獲悉，長實集團最近把在遼寧省大連市一個八年還未完工的項目賣給了融創中國董事長孫宏斌。

10月11日，澎湃新聞了解到，長實集團將大連市西崗山黑嘴子項目出售給了融創，作價超過40億元。目前，該項目地塊已被融創壹號院項目的廣告牌包圍起來。

項目地塊已被融創壹號院項目的廣告牌包圍了起來。圖自澎湃新聞

長實對澎湃新聞確認了該項目出售的消息屬實。并稱，該項目約在半年前達成了協議出售，四個多月前簽約落實。

值得一提的是，澎湃新聞從項目書中發現，按照項目最初的實施計劃，總共分三期建設，施工周期歷時4年，最晚截止日期為今年6月30日。

至于為何該項目的開發過程長達八年還未結束，長實表示，該項目發展期長是因為政府延遲交地所致，目前項目部分樓體已近封頂。

對于本次交易，長實稱過去10年來，其在內地的物業銷售收入平均每年約為280億港元，出售大連西崗山黑嘴子項目只相當于不足公司兩個月的平均收入。

融創方面則表示對此不予回應。

2011年12月2日，和記黃埔公告，公司以總代價19億元競得大連市西崗區黑嘴子碼頭及周邊地塊，收購后將供發展成住宅及商業物業。公司已與大連市國土局協定并將簽訂土地使用權出讓合同。項目信息披露，該土地的總面積約14.29萬平方米，項目公司大連達連房地產開發有限公司（長實及和黃各自間接擁有50%權益）初步投資總額及注冊資本目前均訂為19.19億元，并預期之后的投資將分別增加至相等于7億美元及5億美元金額等值的人民幣。

2011年至今，從李嘉誠拿下這宗地塊之后，該項目的開發周期長達八年仍未完工。

資料顯示，該項目規劃總用地面積約為14.29萬平方米，總建筑面積72.58萬平方米，由A區、B區、C區和D區四塊場地組成，規劃內容包括住宅、公寓、配套公建（幼兒園、辦公樓、酒店、商場、會所等）及地下車庫。按照規劃，地上建筑24棟，其中8棟為37-40層不等的獨立住宅，10棟辦公樓（其中9棟為2層辦公樓，1棟為26層辦公樓），1棟33曾公寓，1座2層酒店，1座2層會所（地上地下各一層），1座3層幼兒園，1棟4層商場/辦公混合建筑和1個垃圾收集站，同時配套建設2個地下車庫。

該項目由大連達連房地產開發有限公司投資建設，公司是一家外商獨資企業，由香港寶立發展有限公司投資設立，其經營范圍為在大連市西崗區黑嘴子碼頭及周邊地塊內從事房地產開發、經營、租賃和物業管理。項目投資初步核算為34.45億元，經建設單位進一步核算，投資變為43億元。

最初，該項目用地原為碼頭及水產品市場，后來地塊用地性質更改為居住用地。項目用地原為大連港集團有限公司黑嘴子港區，主要從事木材、鋼材等散雜貨運輸和水產品經營，大連市政府在2011年將該地塊凈地出讓給大連達連房地產用于該項目建設。

長實方面表示，內地一直是集團的重點市場，集團也一直在內地物色包括地產、能源、港口、零售等行業的發展機會，但能否落實則還要看投資回報。長實稱，地產方面長江實業在內地擁有50多個房地產項目，分布于20多個城市。

Editor：成房網（www.ywg839.com）,成都房產網。