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成都8.5新政:完善購房政策,加強贈與監管,優化購房復核順位

  • www.ywg839.com 2021-08-05 成房網(成都房產信息網)
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  • 8月5日,記者從成都市住建局獲悉,為堅決貫徹落實黨中央、國務院“房住不炒”決策部署,著力解決群眾反映要求“防止通過遷移戶籍、社保獲取靠前順位,以及通過贈與方式獲取購房資格”的情況,促進職住平衡,切實維護成都市房地產市場平穩健康發展,成都市正式出臺《關于加強贈與管理和優化購房資格復核順位相關事宜的通知》(以下簡稱《通知》。

    在嚴格認定贈與住房行為的限購標準方面,房屋所有權人將住房贈與直系親屬的(包括贈與部分份額),按以下標準審核購房資格:
    第一,若受贈人具備購房資格,則贈與行為屬于一次交易,視為發生過住房轉讓,贈與的住房計入受贈人家庭住房總套數審核購房資格。
    第二,若受贈人不具備購房資格,則贈與的住房自產權登記之日起5年內,仍計入贈與人家庭住房總套數審核購房資格。
    根據《通知》,文件發布之日(含當日),已受理或已完成贈與登記的,按原規定執行。
    在優化購房資格復核順位方面,登記購房人應符合成都市住房限購政策要求。對于登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的商品住房項目,按以下順位復核購房資格:
    第一順位:須同時具備兩個條件,一是在項目所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上(含12個月),二是落戶在項目所在區12個月以上(含12個月);

    第二順位:在項目所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上(含12個月);

    第三順位:落戶在項目所在區12個月以上(含12個月);

    第四順位:具有項目所在區購房資格。

    《通知》規定,文件發布之日(含當日),已取得預售許可證或現售備案意見書的商品住房項目,其購房資格復核按原規定執行;文件發布之后取得預售許可證或現售備案意見書的商品住房項目,其購房資格復核按本通知規定執行。
    《通知》自發布之日起實施。原相關規定與本通知規定不一致的,以本通知為準。
    成都完善購房政策權威解讀9問9答
    8月5日,成都市出臺《關于加強贈與管理和優化購房資格復核順位相關事宜的通知》(以下簡稱《通知》),嚴格認定贈與住房行為的限購標準,進一步優化購房資格復核順位。

    如何認定“贈與”?為什么要調整無房家庭資格順位?成都市住建局對政策進行了權威解答。
    1.為什么要加強贈與管理和優化購房資格復核順位?
    答:解決群眾反映要求“防止通過遷移戶籍、社保獲取靠前順位,以及通過贈與方式獲取購房資格”的情況,促進職住平衡。
    2.怎么認定贈與?
    答:贈與行為屬于一次交易,視為發生過住房轉讓。
    3.舉例,楊先生家庭有1套房,把這套房贈與他的直系親屬后,楊先生算無房嗎?
    答:不算。
    4.舉例,楊先生家庭有2套房,把其中1套贈與了一位無購房資格的直系親屬,楊先生能否再買一套房?
    答:5年內楊先生家庭名下仍計為2套房,此期限內不能在限購區域內再購房。5年的起始時間按住房贈與登記載入不動產登記簿之日起算。
    5.優化購房資格復核順位針對哪些項目?
    答:文件發布之后取得預售許可證或現售備案意見書,報名人數3倍及以上的商品住房項目。
    6.在購房資格復核時,對社保和戶籍的要求有什么變化?
    答:我市住房限購政策對于社保及戶籍的相關要求均未發生變化。
    針對報名人數3倍及以上的商品住房項目,符合我市住房限購政策要求,但社保、戶籍在項目所在區不滿12個月的,將不再納入第一順位進行購房資格復核。具備我市購房資格的購房人,在項目所在區社保滿12個月但落戶不滿12個月的,列入第2順位;在項目所在區落戶滿12個月但社保不滿12個月的,列入第3順位。
    7.舉例,王女士符合我市住房限購政策要求,同時屬于無房家庭,具有錦江區戶籍滿12個月,工作單位注冊地在武侯區,社保連續繳納滿12個月,2021年3月更換工作單位,新單位注冊地在青羊區,在青羊區連續繳納社保未滿12個月,如果王女士要購買錦江區商品住房是第幾順位,購買青羊區商品住房是第幾順位?
    答:購買錦江區商品住房屬于第3順位;購買青羊區商品住房屬于第4順位。
    8.舉例,王女士符合我市住房限購政策要求,同時屬于無房家庭,具有錦江區戶籍滿12個月,工作單位注冊地在高新區,連續繳納社保滿12個月,如果王女士要買高新區商品住房是第幾順位?
    答:第2順位。
    9.有沒有咨詢電話?
    答:如果您有疑問,可以撥打:86279136、85156609、86279315、86279104、86279527、61881353。

    Editor:成房網(www.ywg839.com),成都房產網。

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